「工場レイアウト設計」成功のための工場用地選定のポイント
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「工場レイアウト設計」成功のための工場用地選定のポイント
目次
要約
工場用地の選定は、工場レイアウト設計における重要な段階の一つです。
適切な用地の選定は、生産プロセスの効率性や効果的な物流の確保に直結します。
この記事では、工場用地を選定する際の重要なポイントについて詳しく解説します。
この記事は、
＊はじめて工場レイアウト設計の担当者になったが 、なにから始めたらよいのかわからないんです…
＊工場レイアウト設計の用地選定の方法が分からず、とても不安です…
＊工場レイアウト設計の実践的で確実な手法の手順を教えてほしい！
といったような方へ向けてまとめています。
この記事を読むことで、
＊工場レイアウトの設計で成功するための重要なパターンやポイントを全て知ることになります。
＊工場レイアウト設計の失敗を事前に回避できます。
＊足踏み状態から前進していくことができます。（既に工場レイアウト検討を始め、停滞中の人）
私はこれまで計11棟の工場や倉庫のレイアウト設計に携わってきました。
その過程で知り得た工場レイアウトの設計などを説明していきたいと思います。
どうぞ、よろしくお願いします！
「工場レイアウト設計」手順における用地選定の位置
用地選定は「工場レイアウト設計」における「設計段階」の最初の手順になります。
次図に示します。
「工場レイアウト設計」における工場用地選定の重要性
工場用地の選定は、工場レイアウト設計において極めて重要な段階です。
適切な工場用地を選定することは、生産効率、物流効率、コスト効率など、多くの要素に影響を与えます。
以下に、工場用地選定の重要性とその他の大切な記事について詳しく説明します。
工場用地選定の重要性:
工場用地の選定は、工場の成功に直結する要素の一つです。
適切な場所を選ぶことで、生産効率や物流効率を最大化し、コストを削減することが可能となります。
また、労働力の確保や将来の拡張計画にも影響を与えます。
選定された用地は、工場の長期的な成功に寄与することが期待されます。
他の重要な記事:
工場レイアウト設計における他の重要な記事には、以下のようなものがあります。
交通アクセスと物流:
工場用地は、交通アクセスの良い場所に位置することが重要です。
主要な交通ルートや物流拠点に近い場所を選定することで、原材料の供給や製品の配送がスムーズに行えます。
面積と敷地形状:
工場の規模やレイアウトに合わせて、十分な面積と適切な敷地形状を持つ用地を選定することが必要です。
必要な施設や設備を配置するためのスペースが確保されているかを確認しましょう。
地盤条件と環境:
用地の地盤条件や環境への配慮も重要です。
安定した地盤条件や周辺環境の整備が、工場の建設や運営に影響を与える可能性があります。
法規制と規制遵守:
用地の所在地の法規制や規制に適合しているかを確認しましょう。
建設や運営に関する法的な要件や規制を遵守することは、問題を回避するために重要です。
将来の拡張性:
工場用地の選定は、将来の成長や拡張を見据えることも重要です。
将来の拡張や変更に対応できる余裕があるかを考慮し、柔軟性を持たせることが望ましいです。
工場用地の選定は、工場の成功に直結する重要な決定です。
これらのポイントを考慮しながら、適切な用地を選定し、効率的な生産環境を構築することが重要です。
「工場レイアウト設計」の用地選定のチェックリスト
工場用地の選定で検討すべき項目は、広範囲に渡り、多くの項目があります。
そのため、次の様なチェックリストを使います。
各検討項目についての説明
名 称：敷地の名称 （○○工業団地）
所 在 地：所在名
事業主体：誘致の事業組織（○○県施工による開発行為）
希望業種： 誘致上の希望業種（製造業：住宅産業、電機産業等）
分 譲：分譲時期（分譲中）
分譲条件（引き渡し後２年以内に着工、３年以内に操業開始等）
災 害： 地 震（活断層の有無、過去の地震災害）
風水害（過去の風水害）
気 候： 気候状況（温暖当）
労 働 力： 求人倍率（パート、準社員の確保が容易性）
賃金水準（地域の賃金水準）
敷地面積： 分譲面積
購入可能面積
地 価： 単 価 円／㎡
総 額 円
有効面積率(有効面積) ㎡
有効単価 円／㎡
敷 地： 前 歴
形 状
調整池、緑化の有無
地域指定： 都市計画法
建ﾍﾟｲ率 ％
容積率 ％
地域開発諸法
公害防止：大気汚染防止法
騒音規制法
振動規制法
悪臭防止法
位 置： 東京からの距離
東京都心までの所要時間
交通・輸送：高速道路
国 道
鉄 道
空 港
港 湾
電 力： 特別高圧
普通高圧
地 盤： 地 質
地 耐 力 N値
用 水： 上 水 道
工業用水
地 下 水
各用水の有無、供給量、料金
排 水： 排 水 先（処理後排水）
排水料金 円/㎥
優遇措置：土地保有税の非課税等
検討・調査項目は多いため、チェックリストを使用して調査する必要があります。
工場用地の探し方法
工場用地を探す方法にはさまざまな方法がありますが、今回は次の方法を紹介します。
1.不動産売買や土地開発を行っている一般企業を通して探す
不動産会社、土地開発会社などに相談して土地を探してもらう方法です。
工場用などの事業用地を専門に取り扱っている会社も多数あり、インターネット上などでも比較的探しやすいことが多いです。
また、一般企業なので都道府県をまたいで用地を探すことも可能です。
2.工場を建設したい自治体に相談する
自治体の窓口に相談してみる方法です。
建設したい場所が決まっている場合、建設予定地の自治体であれば、土地の形状や法律上問題ない土地を紹介してくれる可能性が高く、活用してみる価値がある方法です。
都道府県単位で窓口を設けている場合が多いです。
３.小機構などの独立行政法人に相談する
独立行政法人などの機関への相談です。
自治体と同じように相談ができて、一般企業のように都道府県にまたがる土地探しなどの相談にも乗ってくれます。
また、独自の支援制度なども構築されているので一度相談してみることをお勧めします。
例えば、中小企業基盤整備機構では、全国各地に工場用地を整備しています。
中小企業への支援を目的とした団体であるため、価格も適正なことが多く、土地選定の候補としてはもちろん、1つの基準として考えることができますので、参考になります。
４.大手ゼネコンに相談する
大手ゼネコンは、全国的に用地の情報を持っているため、積極的に相談に乗ってもらえます。
先述の検討項目に依頼主の要求事項を記入して、依頼すると、数か所の用地候補についての詳細資料を提出してくれます。
また、現地の視察の手配までしてくれます。
工場用地の選定・決定方法
数か所の候補用地について、検討項目の情報を記入した、工場用地比較検討表を作成します。
関係者と現地の視察・調査を行い5点法で各候補用地の点数をつけ、総合的な判断・選定を行います。
工場用地比較検討表
各候補地について、ウエイト付け点数法（DA法）で評価点をつけ、その点数の合計点数の高い候補地を選定します。
まとめ
要約:
工場用地の選定は、工場レイアウト設計における重要な段階の一つです。
適切な用地の選定は、生産プロセスの効率性や効果的な物流の確保に直結します。
この記事では、工場用地を選定する際の重要なポイントについて詳しく解説しています。
交通アクセスと物流:
工場用地は、交通アクセスの良い場所に位置することが重要です。
主要な交通ルートや物流拠点に近い場所を選定することで、原材料の供給や製品の配送がスムーズに行えます。
面積と敷地形状:
工場の規模やレイアウトに合わせて、十分な面積と適切な敷地形状を持つ用地を選定することが必要です。
必要な施設や設備を配置するためのスペースが確保されているかを確認しましょう。
地盤条件と環境:
用地の地盤条件や環境への配慮も重要です。
安定した地盤条件や周辺環境の整備が、工場の建設や運営に影響を与える可能性があります。
法規制と規制遵守:
用地の所在地の法規制や規制に適合しているかを確認しましょう。
建設や運営に関する法的な要件や規制を遵守することは、問題を回避するために重要です。
将来の拡張性:
工場用地の選定は、将来の成長や拡張を見据えることも重要です。
将来の拡張や変更に対応できる余裕があるかを考慮し、柔軟性を持たせることが望ましいです。
工場用地の選定は、工場の成功に直結する重要な決定です。
これらのポイントを考慮しながら、適切な用地を選定し、効率的な生産環境を構築することが重要です。
参 考
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